新建住宅库存量创新高逼近8万套
2018-02-02 南方都市报
2018年中山楼市首秀情况如何?成交未必看上去美好,但开发商正在蓄力中。根据相关机构统计,1月中山全市住宅网签1844套,环比下降8%。由于近几个月成交“看上去”很惨淡,库存量自然也不例外。据统计数据显示,中山新建住宅截至上个月月底已经高达78028套,有不少购房者称网签依旧“被等待”中。

    实际上,此前业内预测这一库存量与现实有差距,部分区域已经鲜见供货量。不过,1月份新增住宅多达4478套,业内称中山楼市第一季度货源充足,开发商正在蓄势待发,预计春节假期完后各个开发商即将进入推货大潮。

    成交“走低”
    致库存量创下“新高”


    2018年楼市成交数据看上去就如同近期的天气一样冷。根据合富研究院(中山)监测中山国土局数据显示,1月全市新建住宅网签仅1844套,未达两千套成交线,该数据相比去年12月下降8%.在1月中山市各镇区住宅成交排名上,东升镇成交356套排名第一,其中多为时代御京新城所带动的成交;西区则成交191套排名第二,其中多为中庄翠庭所带动的成交;三角镇以179套排名第三,其中以融创月湾首府成交为主。

    这一成交数据甚至还不及去年中山部分月份。有业内人士表示,往年中山一个月能成交数千套甚至万套住宅,1月份作为一个成交小高峰,成交数据应不至于这么低。这一数据甚至不如部分年份一周的成交量。

    成交“走低”,库存量自然也就“节节攀高”。据统计显示,截至2018年1月31日,中山市新建住宅库存为78028套,环比上升19%.其中三乡镇以10320套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区以8462套排名第二,南朗镇以8398套排名第三。此外,截至2018年1月31日,中山市新建商业库存32030套。其中火炬开发区3410套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2792套排名第二,港口镇2360套排名第三。

    1月新建住宅新增4478套
    环比降五成


    让中山新建住宅库存逼近8万套水平的不仅仅是成交走低。据统计显示,1月份中山获得预售证的新增住宅量不断走高,同时更有滞后的2017年12月份住宅数据出炉。

    1月新建住宅新增4478套,总建筑面积高达46万平方米,环比下降56%,同比则下降22%.在2017年12月的新增中,三乡镇新增最多,高达938套,其中多为三乡镇雅居乐万象郡的新增;其次是三角镇,新增达623套,多为雅居乐迪茵湖的新增。1月的新增住宅虽仅有4478套,但在当月内国土局刷新了2017年12月份滞后的新增数据,截至目前为止,2017年12月份的新增套数已达到10295套,成为了自2016年以来单月新增的顶峰。库存也受新增的影响,在1月成功破7万,目前已逼近8万。

    记者留意到,除了雅居乐外,实际上有开发商已经偷偷增加新增货量加紧布局。例如新进中山的开发商福晟地产收购后重新对外开放的火炬区楼盘钱隆华府,继许久没有新推货量后,已经推出2期新货,面积囊括82-126平方米的两房和三房;同时今年还计划开放沙溪钱隆公馆、阜沙项目及中山港大桥项目,货量不容小觑;火炬区浩昌悦景湾也加紧推出89-107平方米两房和三房;火炬区美的地产推出第二个楼盘悦府包括洋房和别墅……而前年底至去年初拍出的项目也极可能会在今年推出市场。

    此外,土地的新增也在加紧脚步。据统计数据显示,1月中山共新增10宗土地招拍挂,其中工业用地共6宗,4宗为商住用地。招拍挂的商住地1宗位于古镇镇古二村,1宗位于东凤镇和泰村,2宗位于南头镇穗西村。其中位于古镇镇中二村的商住用地占地面积达7万平米,起始楼面地价为5000元/平方米,创下了中山(10亩以上)大型商住用地的楼面地价新高,并且该地块交通便利,引得不少开发商关注。1月中山共成交5宗地块。其中工业用地共3宗,加气站1宗,商住用地1宗。成交的1宗商住用地位于火炬开发区灰炉村,竞得者为方直集团,折合楼面地价为13538元/平方米,人才房配建面积为51360平方米。

    走访
    1月份楼市较为冷淡


    据了解,1月份楼市活动不及2017年12月火热,一方面是因为12月为冲业绩的好时机,故多楼盘加推开盘;另一方面是因为1月份临近年关客流量明显减少。在1月开盘的项目有南头镇的海雅君悦,推售的产品为38-117平方米的公寓产品,均价为11000元/平方米,共推出466套。位于石岐区的天水湖也在1月进行了加推,推售产品为90-128平方米三房和四房,共95套,均价为14500元/平方米,以本地客成交为主。位于三角镇的雅居乐迪茵湖小镇也推出了400套面积段在76-123平方米的两房至四房产品,其中1、2、3栋为复式住宅,复式均价为13500元/平方米,平层均价为11000元/平方米。1月开盘的项目还包括西区心悦湾、南朗锦盛恒富祥、南朗保利碧桂园领秀海、三乡奥园香山美景等,开放销售中心的有君域世家,出售车位的有东区天奕国际广场等。

    业内
    一季度成交有望放大


    实际上,此前业内预测这一库存量与现实有差距,部分区域已经鲜见供货量。合富辉煌称,中山楼市第一季度货源充足,开发商正在蓄势待发,预计春节假期完后各个开发商即将进入推货大潮,而实际成交数据没有那么差。“开发商只要适当让步,就会有购房者买房”,一业内人士表示,目前开发商除非资金链较为紧张,否则更倾向暂时自持慢慢销售,这与看好中山是一致的。
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